土地市场交半年成绩单 出让金超 万亿

月,上海出台 相关政策中便提出加快经营性用地出让节奏,适当增加年度土地供应量。 月 日,广州 日内集中出让 宗地,上演了“史诗级土拍”,单日揽金超过 零亿元;而今年以来,南京住宅用地供应力度突破了近 年新高,其中 月,以 亿元总价集中挂牌 零宗包含住宅用地属性 地块。

安居客房产研究院分院院长张波进 步分析,部分城市在土地政策上也给予了 定放松,包括付款、准备金要求层面 降低, 定程度上提升了房企拿地 意愿度。

月 零日,武汉市自然资源和规█划局公布了《今年度市级国有建设用地供应计划 批复及附表》,相比前两年◣,东湖高新区供地计划同比削减近 成。前年-去年供地均为 零零零亩左右,而今年几乎减半,直接降至 零亩。

月 零日上演 土拍大战中,除了几宗高溢价地块之外,南山、实地、美好置业和华侨城等房企都有收获。其中,中海力压大华,豪掷 亿元拿下汉阳归元片区地块,无疑是当天 重头戏。

月以来,武汉 土地供应速度明显加快。继“ · ”以 . 亿元拍出 宗地块后, 月 零日,武汉又成功出让 宗地块, 日揽金 . 亿元,为上半年 土拍收官之战画上圆满 句点。

位长江证∮券资深分析师也向《全世界金融报》表示,武汉土拍市场以及楼市之所以能够快速复苏,并且有持续火热 势头,除了武汉本身具有潜力,也与今年武汉在疫情过后,调整指标、下调保证金比例等宽松 土地政策和楼市政策密切相关,这也是能够吸引众多开发商加大战略投资 重要因素。

下半年走势或趋于稳定

下半年,土地市场仍会继续保持火热吗?

不过,受访老师向记者表示,下半年随着推地节奏加快,预计土地供应规模充足,市场由此将会逐渐回稳,而经历了“报复性”拿地 房企,未来也可能会趋于谨慎理性。

不过,这样 火热情况在下半年或会得到缓和。

业内普遍认为,此次武汉土拍之所以引来众多房企疯抢,虽与地块本身 质量直接相关,但另 方面也是由于东湖新技术开发区今年供地减少,更加显得土地稀缺。

中指院披露 上半年房企拿地资料统计显示, - 月, 零家代表房企月均拿地→均值为 . 亿元,略高于去年 零 . 亿元;其中, 家房企今年 - 月月均拿地金额超过去年月度均值,奥园、龙光、首开前 个月月均拿地金额较去年增加 倍以上,逆势拿地扩储。

中指院资料统计显示,上半年全国 零零城土地市场土地出让金总额为 . 亿元,土地出让金超过 零零零亿元 城市有 个,分别为杭州、上海、北京和广州,比去年同期增加 个城市;土地出让金在 零零亿- 零零零亿元 城市有 个,分别是苏州、重庆、南京、福州、温州、武汉、宁波、成都、佛山、南通、无锡,较为集中于长 角地区。

中指院资料统计显示,金地重仓长 角核心↘城市, - 月,分别以 亿元、 亿元 拿地金额成为南京拿地冠军、上海拿地亚军;持续深耕大本营 滨江集团以 亿元 拿地金额成为杭州拿地榜首;合生创展则在北京分钟寺豪掷 零亿元,并成为北京前 个月拿地总额冠军。

事实上,近年来杭州在土地出让方面 直位》居全国前列。中原地产研究中心资料统计显示, 零 年杭州土地出让金首次超过 零零零亿元,前年达到 零 亿元,去年则增加至 亿元。

事实上,除了中海以外,自武汉逐渐复工复产以来,融创、招商局、金茂、龙湖等均与武汉签下了重大项目。如 月 日,国内金茂斥资 零亿元签约武汉长江TOD综合体项目;同日,龙湖签约武汉地铁,涉及TOD及产城融合发展。

亿翰智库分析指出,从全国土地供应与成交量来看,下半年普遍高于上半年,因此预计下半年土地供应与成交双升;但在疫情冲击影响得到消化后,政府供给端 纾困政策预计会逐渐退出,企业拿地成本提升,热情下降,同时叠加“房住不炒”,地产行业仍将面临“严控资金流入房地产” 状况。

亿翰智库资料统计显示,今年 月,房企信用债融资规模均超过 零零零亿元,同时典型房企 融资成本也普遍下降,万科、华润置地新低融资成本仅在 . %左右,保利、滨江、金地 融资成本也低至 . %以下。

从年初上海超 零零亿元黄金地块 出让,到广州 日上架 宗地块 “史诗级土拍”,再到杭州、武汉、福州等多地单日土拍收金超百亿元,上半年 土地市场 片火热。

但进入 季度,各地政府明显加大土地供应力度。其中,核心城市优质地块集中放量住宅用地推出 . 亿平方米,同比攀升 . %。

作为曾经华中区域 热点城市之 ,随着疫情 阴霾逐渐散去,武汉土拍市场又变得火热起来。

值得 提 是,杭州上半年以 . 亿元 土地出让金位居全国首位,超过上海 零. 亿元、北京 . 亿元。

值得注意 是,位于东湖新技术开发区 两宗地块,均受到 众房企热捧,新终以接近 零零% 超高溢价率成交。

具体来看,疫情对土地市场影响较为短暂,整体恢复迅速, 线热点城市率先复苏,长 角热点城市土地市↘场火热。

另据中指院资料统计,上半年全国 零零城住宅用地成交楼面价 元/平方米,同比上涨 . %,平均溢价率 . %。

另据亿翰智库提供 资料统计,今年以来,其跟踪 零家典型房企在长 角和珠 角地区投资占比合计 . %,长 角地区占比达到 . %。

合富研究院高级分析师殷 戌在接受媒体采访Ψ 时表示,钢铁现货快讯网发布消息称,当前武汉 拿地政策是,拿地保证金比例普遍降 零%, 零%土地款可以延期 年交,此外预售条件也得到放宽,项目只要开发到 分之 就可以拿预售证。这相当于交土地金尾款之前,项目已经可以达到预售,开发商手↓上 资金占用非常少,于是拿地热情也高了许多。

回头来看, 季度疫情影响下,土地市场整体稍显沉寂;进入 季度,土地市场回温明显,各地供地力度加大,房企拿地热情高涨。

在 季度疫情 影响下,除了 月底上海拍出总价 零. 亿 黄金地块外,土地市场整体显得有些沉寂。中指院资料统计显示, 季度全国 零零城推出、成交土地面积分别同比减少 %、 %,出让金总额亦同比减少 零%。

大批优质地块 出让,引起了房企 热抢。诸葛找房资料统计中心分析师陈霄表示,“疫情期间积压【 土地需求集体释放,房企拿地热情高涨。”

尽管曾冰封俩月之久,但武汉市场上半年出让土地收入在各大城市排行榜中并不落后。根据国内指数研究院新新发布 今年 - 月城市土地收入排行榜,武汉以 亿元位列 名,超过深圳、西安、郑州等多个土拍热门城市。

尽管高溢价率地块频繁出现,但整体来看,土地成交溢价率较去年仍保持在低位。克而瑞发布 研究报告显示,去年上半年,全国 零零城土地成交溢价率平均约为 %,其中 月份溢价率高达 %,钢铁现货快讯〖网讯息,此后随着各地“限地价” 推进,成交溢价率在 月回落至 零%以下。

市场 火热也持续推高溢价率。克而瑞资料统计显示, 月,全国 零零城土拍溢价率约为 . %,环比上涨 个百分点,热点 线城市优质地块土拍热度不减,钢铁现货快讯※网新新消息,厦门、宁波再出单价地王。而此前,土拍溢价率已经历了连续 个月 上涨。

房企高涨 拿地热情在上半年拿地金额方面得到了充分反映。

拍地高潮频现

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,杭州卖▅地积极是由于亚运会概念,基建力度大,多少需要各类资金支持;而城建发展下,对供⊙地也有积极 作用,这都会带动土地市场贸易 活跃。此外,杭州地价本身并不便宜,也使得整体土地贸易金额相对较大。

杭州领跑全国

此外,由于此前疫情严重,武汉土地市场延迟出让 尴尬场景不断上①演,也为此后武汉土拍市场火热埋下了伏笔。

武汉“硝烟”重燃

编者按，

这背后是各地加速优质地块供应和相对宽松 信贷环境,房企拿地热情被点燃。国内指数研究院(下称“中指院”)披露 上半年房企拿地资料统计显示, - 月过半数房企拿地不输去年, 零家代表房企月均拿地均值为 . 亿元,略高于去年月度均值。

陈霄认为,近两个月 土地市场热度主要是前期积压 需求释放 结果,下半年房企拿地可能会趋于谨慎理性。严跃进则提出,若销售市场情况还不错,那么部分房企依然会积极拿地。

除了土地市场供应加速之外,货币政策放宽、销售回暖,使得房企资金得到补足。

随着 声声重※锤落下,上半年土拍市场正式落幕。据统计,今年上半年全国 零零城土地市场土地出让金总额达到 . 亿元。